БОСНА И ХЕРЦЕГОВИНА
ФЕДЕРАЦИЈА БОСНЕ И ХЕРЦЕГОВИНЕ
БОСАНСКО-ПОДРИЊСКИ КАНТОН ГОРАЖДЕ
ОПШТИНСКИ СУД У ГОРАЖДУ
Број: 45 0 И 044941 23 И 2
Горажде, 22.07.2025. године

Општински суд у Горажду, судија Младен Пејичић, поступајући у извршном поступку по приједлогу тражиоца извршења АСА Банка д.д. Сарајево (правни сљедник Вакуфске банке д.д. Сарајево), улица Трг међународног пријатељства број 25, Сарајево, кога заступају пуномоћници Мерима Даутовић и Елма Чанчар, радници тражиоца извршења, против извршеникȃ: Елмедине Девлић из Сарајева, улица Текија број 37, Сарајево, Мирзе Девлић из Сарајева, улица Семира Фраште број 2, Сарајево, Мухамеда Девлића из Сарајева, улица Текија број 15, Сарајево, које заступа пуномоћник Емир Шахинпашић, адвокат из Сарајева, улица Бранислава Ђурђева број 8, Сарајево, и Зине Мулахметовић из Сарајева, улица Трг Хероја број 10, Сарајево, ради наплате потраживања у износу 375.743,91 КМ, ван рочишта, дана 22.07.2025. године, донио је сљедећи:

З А К Л Ј У Ч А К

о продаји непокретности

 1. Одређује се прво рочиште за продају некретнина извршеника уписаних у зк.ул. број 801 КО Доња Прача, к.ч. број 288 - Прача, укупне површине 293 м2, од чега: стамбена пословна зграда 1 површине 155 м2, помоћна зграда у привреди 3 површине 64 м2, помоћна зграда у привреди 2 површине 74 м2, сувласништво извршеникȃ Елмедине Девлић, Мирзе Девлића и Мухамеда Девлића са по 1/3 дијела; зк.ул. број 123 КО Доња Прача, к.ч. број 296 – Загрчија, стамбена зграда површине 76 м2 и к.ч. број 2081/2 – Михаљ, ливада 5. класе површине 4805 м2, сувласништво извршеникȃ Елмедине Девлић, Мирзе Девлића и Мухамеда Девлића са по 1/3 дијела; зк.ул. број 120 КО Доња Прача, к.ч. број 2081/1 – Михаљ, ливада 5. класе површине 12785 м2, к.ч. број 2080 – Михаљ, шума 4. класе површине 11212 м2, к.ч. број 2079 – Михаљ, пашњак 3. класе површине 31343 м2, сувласништво извршеникȃ Зине Мулахметовић са ½ дијела, Мирзе Девлића са ¼ дијела и Мухамеда Девлића са ¼ дијела.

 2. Констатује се да је вриједност некретнина: само пољопривредног земљишта означена као к.ч. број 2081/1 и 2081/2, укупне површине 17.590 м2, уписане у ЗК уложак број 120 и 123 К.О. Доња Прача утврђена вјештачењем по вјештаку пољопривредне струке Харису Обарчанину у износу од 212.080,00 КМ; пословног објекта нето површине 760,67 м2 који се налази на парцели број к.ч. 288 из ЗК улошка број 801 К.О. Доња Прача утврђена вјештачењем по вјештаку грађевинске струке Мирхаду Алихоџићу у износу од 251.019,45 КМ и стамбене зграде површине 76м2 која се налази на парцели к.ч. број 296 из ЗК улошка број 123 К.О. Доња Прача утврђена вјештачењем по вјештаку грађевинске струке Мирхаду Алихоџићу у износу од 65.116,80 КМ; вриједност шуме и шумског земљишта на парцелама означеним као к.ч. број 2080 по култури шума 4. класе, површине 11.212 м2 и к.ч. број 2079 по култури пашњак 3. класе (на терену шума) површине 31.343 м2, звани Михаљ, уписане у ЗК уложак број 120 К.О. Доња Прача, се састоји од дрвне масе у вриједности од 11.538,94 КМ и шумског земљишта у вриједности од 212.775,00 КМ. Укупна вриједност некретнина извршеника која су биле предмет процјене, а које се састоје од наведеног пољопривредног земљишта, грађевинских објеката ванкњижног и књижног власништва и шуме и шумског земљишта утврђена је у укупном износу од 751.530,19 КМ.

 3. На првом рочишту за продају, некретнина из тачке 1. овог закључка се не може продати испод  ½ укупне  утврђене вриједности из тачке 2. закључка. Почетне понуде за прво рочиште на износе мање од ½ утврђене вриједности неће бити разматране. Ако се непокретност не прода на првом, суд ће заказати друго рочиште у року од 30 дана.

 4. Суд ће на продају понудити и цјелокупну непокретност, те након стављања најповољнијих понуда за цјелокупну непокретност, суд ће закључком одлучити о коначном предмету продаје у складу са чл. 90. ст. 3. Закона о извршном поступку Ф БиХ (даље: ЗИП), након оцјене услова из чл. 69. ст. 4. ЗИП-а.

 5. Понуђач са најбољом понудом дужан је у року од 30 дана, рачунајући од доношења  посебног закључка о продаји некретнине платити цијену умањену за положено осигурање.

 6. На рочишту за јавну продају као купци могу учествовати лица која су до почетка рочишта положила осигурање које износи 75.153,02 КМ. Ова лица су прије почетка рочишта дужна суду предати доказ да су осигурање платили на рачун број: 1011400000197266 . Понуђачима чија понуда не буде прихваћена, осим за три најбоља понуђача осигурање ће се одмах вратити након закључења рочишта. Рочиште за јавно надметање ће се одржати и кад присуствује само један понуђач. Од полагања осигурања ослобођен је тражилац извршења по чијем приједлогу је одређено извршење, као и друга лица у смислу чл. 86. ст. 2. ЗИП-а.

 7. Понуђач са највишом понудом на рочишту плаћа укупну продајну цијену, умањену за положено осигурање полагањем цијене суду у року од 30 дана. Уколико понуђач са највећом понудом не депонује продајну цијену у овом року, суд ће закључком прогласити продају том понуђачу неваљаном и новим закључком одредити да је непокретност продата другом по реду понуђачу који треба да у року од 30 дана од дана пријема овог закључка суду депонује продајну цијену. Уколико други понуђач не положи цијену у предвиђеном року суд примјењује ова правила и на трећег понуђача. У случају да сва три понуђача са највишом понудом не испуне своје обавезе плаћања продајне цијене у одређеним роковима, суд ће огласити да прво рочиште није успјело и заказати ново рочиште.

             8. Купац преузима стварне терете на овој некретнини, те трошкове пореза и таксе у вези са продајом некретнине.

 9. Овај закључак о продаји објавит ће се на огласној табли суда, а странка може о свом трошку закључак објавити у средствима јавног информисања.

 10. Странке се могу споразумјети, најкасније до рочишта за јавну продају да се продаја предметне некретнине изврши непосредном погодбом путем особе овлаштене за промет некретнина или судског извршиоца.

 11. Прво рочиште за продају некретнина одржат ће се дана 29.08.2025. године у 12,00 сати у згради Опћинског суда у Горажду, улица Заима Имамовића 3, канцеларија број 35, на које се позивају тражилац извршења, извршеник, лица која имају уписано или законско право прече куповине, надлежни орган Пореске управе и заинтересована лица као купци.

                                                                                                     С у д и ј а

                                                                                                Младен Пејичић

Правна поука:                                                                                                 

Против овог закључка није допуштена жалба.